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明珠商贸城  打造沧州人自己的购物天堂

打造沧州人自己的购物天堂  善于领新出奇、屡出大手笔的东塑集团今年又有惊人之举——由其投资建设的明珠商贸城将于今年国庆节试营业,2014年元旦正式开业。在极富传奇色彩和神秘色彩、堪称狮城商业巨擘的东塑集团董事长于桂亭的设计中,即将横空出世的明珠商贸城将被矢志打造成为“沧州人自己的购物天堂”。

这样的想法是基于这个项目集天时、地利、人和因素于一身:天时,十八大后,中国的经济转型步伐加快,经济增长将更多的依赖于内需的拉动、消费的增长;地利,明珠商贸城地处沧州高新技术产业区,这是一片生机勃勃、蓄势待发的沃土,2011年《河北沿海地区发展规划》上升为国家战略,更让这个新兴的投资重镇迎来风光无限的发展前景;人和,目前沧州仅从事日用消费品批发生意的商户就有3000多家,他们要么苦于现在的经营场所脏乱陈旧,交通不便,要么地点分散,人气稀少,难以抱团取暖。因此人心思变,人心思迁。规划科学化、设计现代化、配套完备化的明珠商贸城无疑成为商户们另觅财源宝地的理想所在。

一腔造福桑梓的情怀

 

“东塑集团的所有资产都来源于社会,所以我们要好好地回报社会。我们兴建这个商贸城,不是为了赚多少钱,只想给沧州老百姓办件好事,给后人留点念想。”——于桂亭

在沧州,东塑集团堪称商界翘楚,现有资产总值36亿元,是一家集塑料加工、房地产开发、化工、酒店、商业、教育业等为一体的大型企业集团。然而,让它赢得狮城百姓赞誉和尊重的还不仅仅是其雄厚的实力,伴随着企业成长壮大的过程,责任与道德这两个词也在东塑集团身上打下深深的烙印,从旧城改造,改善市民居住环境,提升沧州城市形象,到捐资助教,传承铁狮精神、重铸沧州铁狮,再到现在,为满足老龄化社会日益增长的机构养老需求而正在兴建的颐和乐园养老公寓等,无不彰显出东塑一如既往的富而思源、心系桑梓、回报社会的精神。

东塑集团此次建设的明珠商贸城项目仍坚持上述原则。对于投资兴建明珠商贸城的初衷,于桂亭曾说过两句虽朴实而情感真挚的话——“东塑所有的资产都来源于社会,所以我们必须要好好地回报社会”、“我们兴建这个商贸城,不是为了赚多少钱,只想给沧州老百姓办件好事,给后人留点念想。”他的话让明珠商贸城先天具有了两个属性:既是一个商业项目,更是一个民生项目。在它身上,流淌着东塑集团多年秉承的做责任企业、道德企业的血液,同时也寄托着于桂亭心系家乡父老、矢志为沧州百姓谋福祉的人生理想和赤子情怀。

这一点,已经从明珠商贸城项目确定以来的一系列动作中得到验证——

201211月,东塑集团与沧运集团达成合作意向,拟于明珠商贸城专设长途汽车站,通往周边各县市的长途汽车均在此停靠;在此一个月前,东塑集团还与市公交集团就设立明珠商贸城公交专线事宜签订了战略合作协议,拟于2013年设立明珠商贸城公交站牌,共有10条线路的130余辆公交车直达。届时,明珠商贸城将连接沧州新老城区,大大方便狮城百姓的出行,而且,它四通八达,也必将成为沧州西部的交通枢纽,对于促进沧州西部经济发展具有非常重要的作用。

一块投资兴业的宝地

“东塑房地产项目之所以开发一个卖火一个,开发一个成功一个,原因就是所有决策都是在深入研究沧州人需求的基础上作出的。明珠商贸城背后有东塑,开业头三年可以不赚钱,只要把人气聚起来,这个新商圈就一定能火起来。”——于桂亭

目前已经破土动工的明珠商贸城位于沧州西部城区的高新技术产业区,占地206亩,建筑面积高达26万多平方米,商业规模在沧州境内遥遥领先,在整个华北地区也名列前茅,系沧州高新技术产业区的起步项目和龙头项目,并被河北省和沧州市两级政府确定为20122013年度重点规划项目。这里地理位置优越,雄踞高新区商圈核心,距京沪、石黄高速出入口3公里,离高铁站约3公里,与沧州西客站只有1公里左右,到达以上几个重要交通枢纽的车程均不足5分钟,出行极为方便。

按照规划,明珠商贸城核心商区共分为四大版块,分别为ABCD座。明珠服装城位于商贸城A座,建筑面积12万平方米,设计商位2700余个,主营服装服饰、家居用品、针纺内衣、毛衣毛衫、鞋帽、箱包等传统批发零售和现代化物流配送等。B座为明珠大卖场,规划建筑面积约4.5万平方米,以家庭采购的方式直接服务百姓生活。明珠日用品城位于商贸城C座,建筑面积约4万平方米,主营日化、百货、饰品、数码电子、文体办公、钟表眼镜、婚庆用品等日常用品,以及玩具、自行车、电动车、摩托车等。明珠食品城位于商贸城D座,建筑面积约5.5万平方米,主营大众食品、高档食品、及地方特产等。除了这些主要版块,其他一些版块也在同步启动,包括明珠万吨冷库,明珠自行车城、明珠电子数码城、明珠食品街、明珠酒城、明珠茶都、明珠鞋城等。这些项目同时启动会形成浩大的规模效应,相互带动,声势空前。

在筹建商贸城的同时,东塑集团即已同步规划齐全完备、超前设计的商业配套设施,包括物流中心、仓储区、生活区、大型公寓等。其中超大停车场可容纳机动车5000余辆,可保证商家和客户自由停车、免费停车;现代化大型仓储区仓储面积11万平方米,可为商户提供全方位的仓储物流服务;现代化住宅公寓面积8万平方米,将以成本价格优先供应商户使用。此外,除分别与沧运集团和公交集团已达成在明珠商贸城专设长途汽车站和开通市内公交线路的协议外,东塑集团与沧运集团还就设立现代物流中心事宜签订了合作协议,该物流中心将承担起明珠商贸城的货物配送业务,为广大商户提供便利。

一个失不再来的良机

“我的做事原则是‘让利给他人’,凡事要替别人多考虑,要把利让出一部分来给别人。明珠商贸城两年零租金,就是通过让利,来向商户朋友表达一份合作共事的诚意。”——于桂亭

201281日,明珠商贸城正式开始面向社会招商,自此至今,前来颐和大酒店明珠商贸城招商处咨询合作事宜的商户就络绎不绝,常常人满为患,争先签定租赁意向。他们有的来自市区现在的工业品批发市场、鞋类批发市场等老旧市场,有的来自泊头、盐山等县市,还有北京、天津、石家庄、德州、杭州等国内远近其他一些城市的企业也闻讯而至。浙江海宁皮革城首批签约。目前,已达成进驻意向的服装批发商户有1000多家、鞋帽箱包皮具类批发商户260家、电子数码类商户500多家、自行车摩托车商户50多家、副食品及冷鲜类食品批发商户200家、日用百货类商户150多家,还有一家经营4万平方米仓储式超市的商户及一家经营1万平方米婚庆酒店的商户。

熟悉东塑集团的人对明珠商贸城如此受追捧应不会感到稀奇,因为十几年来东塑集团开发的房地产项目颐和花园、颐和广场、颐和庄园、颐和文园、颐和商城、颐和大厦等均成为沧州房地产业的典范,集团下属的东塑房地产开发有限公司,成立至今已连续创造了多个沧州业界的第一:第一个开发建设高档住宅小区——颐和花园;第一个开发建设别墅住宅区——颐和庄园;第一个完成城中村拆迁改造项目——颐和文园;第一个涉足并成功开发商业地产项目——颐和广场;第一个建设养老型社区——颐和乐园……现在,对于明珠商贸城这个项目,于桂亭同样信心十足。“当年东塑集团在城郊一片废窑地上建起颐和庄园别墅区时,那里还被称为荒郊野外,但现在随着新城区建设的加快,颐和庄园已经价值倍增。我相信,随着明珠商贸城未来建成营业,也必将带动周边房地产、服务业、餐饮业等快速发展,用不多长时间,那里就将成为一处商贾云集、物阜业兴、繁华热闹的我市又一处地标性商业重镇。”

明珠商贸城负责招商工作的人士表示,明珠商贸城的招商原则是商铺“只租不售”,目的就是确保未来商贸城的专业性,便于统一规划、统一管理。商铺租金按成本价倒逼核算,并明确租金十年内不会上浮。同时,东塑集团可为商户提供70%的流动资金贷款担保。目前,投资方又新近推出了优惠启动与诚信启动相结合的市场启动政策:在优惠启动方面,实现两年内免收租金,只按每平方米使用面积每月17元的标准收取物业管理费;在诚信启动方面,规定入驻商户按平均每平方米使用面积1000元的标准,交纳诚信保证金(干满两年继续经营的计抵下期租金;干满两年后撤摊的如数退还;未满两年撤摊退出的,属于违约,保证金不再退还)。同时规定,优惠期内商位不准转租。

“这些政策,依托的是投资方东塑集团的实力,是它与商户相依共赢、做百年老店的诚意和信心,不是杀鸡取卵一槌子买卖,也不是急功近利赚快钱。但是,再好的机会也只有明眼人才能识别和把握。”上述人士说。

一张前景广阔的蓝图

“作为一个经营者,我从不想五年以内的事,要想十年以后的企业怎么干,想的目标越远越好。东塑集团投资建设明珠商贸城,就是为了给沧州人打造一座自己的购物天堂。”——于桂亭

早在2011年对明珠商贸城项目进行前期调研时东塑集团董事长于桂亭、明珠商贸城总经理郭志安等人就发现:随着私家车保有量的激增,沧州人的汽车时代已经到来,能否方便地出入和停车成为人们选择购物场所的重要因素;生活节奏的加快、时间成本的增加,促使沧州人正在向一次大量集中购物的消费习惯过渡;而我市的一些品牌服装经销商,前几年都是去北京批发商品,近两年北京市场租金、停车费不断上涨,产品的批发价也水涨船高,许多经销商只得跑到成本相对较低的济南市场去批发。可以说,这部分需求也是一个巨大的市场。

正是基于此,规划营业面积26万平方米的明珠商贸城定位为“批发+零售”,同时配套建设能够停放5000辆汽车的地上停车场。以“批发全方位、采购零距离”为经营理念的明珠商贸城,建成后相当于沧州市零售商业面积的总和,将带给沧州市民们全新的、便利的购物体验。假日休闲,市民们可以举家驾车前来,家庭集中采购,一些日常生活用品如牙刷、卫生纸等可以批量购买,同时,市场内还将引进一些中高端品牌,必将让全市的零售业经营品位也随之提升,促进沧州消费水平的前沿化、时尚化。一站式购物的便利,现代时尚的购物环境,超前规划的配套设施,加之随明珠商贸城而风生水起、日渐勃兴的周边服务业,必将使得这里成为狮城百姓假日休闲购物的理想之所;超大规模的市场容量、繁荣多样的市场业态、先进规范的管理模式,也必将使得明珠商贸城在不久的将来,活力四射,惠及八方,成为一个面向大沧州、辐射大华北乃至全国的现代化商贸集散地和批发零售中心。

“未来的明珠商贸城,是在国家扩大内需的大背景下,为满足沧州人的消费需求、瞄准沧州人的消费水平而打造的购物天堂。”这是当初于桂亭筹建明珠商贸城时的初衷和理想,现在,随着明珠商贸城的破土动工及众多商户的入驻签约,理想之光照亮现实的时刻即将到来。明珠商贸城,恰如一轮正喷薄而出的红日,在人们的瞩目和期待中,即将崛起于活力迸发的沧州西部新城,不久的将来,它定将成为拉动沧州经济发展、造福狮城百姓的巨轮扬帆弄潮。“盛世华章奏新韵,无边光景一时新”,就让我们一起等着见证并祝福它的美好未来吧!


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